📌 خلاصه اجرایی

پروژهٔ ساخت و تحویل دو سولهٔ صنعتی در انبار مرکزی شرکت آب و فاضلاب استان البرز، شامل اجرای کامل فونداسیون، سازهٔ فلزی، پوشش سقف، دیوارچینی و کف‌سازی تحت قرارداد سرجمع بود. این پروژه در سال ۱۳۹۲ توسط شرکت آگرین‌پی به‌عنوان پیمانکار EPC طی حدود ۹ ماه تکمیل و با تحویل رسمی و رضایت کارفرما به اتمام رسید. مدیریت فازبندی، کنترل هزینه و تضمین کیفیت ساخت از مهم‌ترین دستاوردهای پروژه بودند که امکان بهره‌برداری سریع و مطابق الزامات کارفرما را فراهم ساختند.

📍 اطلاعات کلی پروژه

• کارفرما: شرکت آب و فاضلاب استان البرز
• ناظر پروژه: واحد نظارت بر بازسازی و احداث ساختمان‌های شرکت آبفای استان البرز
• نوع قرارداد: سرجمع (اجرای کامل به‌صورت مترمربع زیربنا)
• موقعیت: انبار مرکزی آبفای البرز
• سال اجرا: ۱۳۹۲
• وضعیت: اتمام یافته

🏁 مقدمه

پروژهٔ ساخت دو دستگاه سولهٔ صنعتی با کاربری انبار در انبار مرکزی آبفای البرز با هدف توسعه فضاهای ذخیره‌سازی و ارتقای زیرساخت‌های لجستیکی شرکت تعریف گردید. شرکت آگرین‌پی به عنوان پیمانکار EPC، کلیه مراحل فنی و اجرایی پروژه را از فونداسیون تا تحویل نهایی طی مدت زمانی حدود ۹ ماه به‌انجام رساند. با وجود تفاوت‌های فنی بین دو سوله و الزامات قراردادی خاص، برنامه‌ریزی دقیق، استفاده از تیم‌های تخصصی و مدیریت فشرده منابع باعث تحویل موفق و رضایت کامل کارفرما شد.

🎯 اهداف و الزامات پروژه

• ایجاد انبارهای ایمن و استاندارد مطابق با نیازهای عملیاتی شرکت آب و فاضلاب
• اجرای هم‌زمان دو سازه با مشخصات فنی متفاوت
• تحویل کامل پروژه در قالب قرارداد سرجمع با کنترل هزینه
• رعایت کیفیت ساخت، ایمنی سازه و قابلیت بهره‌برداری فوری پس از تحویل

📐 مشخصات فنی سوله‌ها

ویژگی	سوله ۱	سوله ۲
مساحت زیربنا	۳۸۰ مترمربع	۱۵۰۰ مترمربع
تناژ اسکلت فلزی	۲۰ تن	۶۵ تن
نوع سقف	ساندویچ پانل ۴ سانتی‌متری	ورق کرکره‌ای گالوانیزه سفید
پوشش سقف (مساحت)	۴۴۰ مترمربع	۱۶۰۰ مترمربع
نوع دیوارها	آجر نمای سوراخ‌دار، ضخامت ۳۵ سانتی‌متر
کف‌سازی	بتن با عیار ۳۵۰ و پرداخت با ماله پروانه‌ای

⚙️ مراحل اجرا و مدیریت پروژه

1. تجهیز کارگاه: محصورسازی محوطه، جانمایی دقیق سوله‌ها، استقرار دفتر فنی، انبار مصالح و نصب برق موقت.
2. اجرای فونداسیون: خاک‌برداری، اجرای بتن مگر، آرماتوربندی و قالب‌بندی، جایگذاری بولت و بتن‌ریزی فونداسیون طبق استانداردهای کیفی.
3. ساخت و نصب اسکلت فلزی: ساخت تیر و ستون در کارگاه فلزکاری آگرین‌پی، حمل و نصب در محل با استفاده از جرثقیل، اتصال پیچ‌ومهره‌ای و کنترل تراز.
4. اجرای پوشش سقف و دیوارها: سوله ۱: نصب ساندویچ پانل سقفی ۴ سانتی‌متری. سوله ۲: نصب پشم‌شیشه و ورق کرکره‌ای گالوانیزه با آب‌بندی مناسب. اجرای دیوار آجری، پنجره فلزی و بندکشی نمایان.
5. کف‌سازی نهایی: کوبش لایه زیرسازی، اجرای بتن مگر، بتن‌ریزی با بتن عیار ۳۵۰، پرداخت نهایی و شیب‌بندی برای تخلیه آب‌های سطحی.
6. تکمیل نهایی و تحویل: نصب درب ریلی و تجهیزات، نظافت، مستندسازی و تحویل رسمی پروژه با حضور ناظر و کارفرما.

⚠ چالش‌ها و راهکارهای مدیریتی

چالش	راهکار
اجرای هم‌زمان دو سوله با مشخصات فنی متفاوت	برنامه‌ریزی فازبندی، تقسیم منابع انسانی و استفاده از تیم‌های مجزا برای هر سوله.
الزامات نمای آجری با کیفیت بالا	استفاده از استادکاران مجرب، کنترل روزانه ملات، تراز دیوار و بازرسی بندکشی.
کنترل هزینه در قالب قرارداد سرجمع	نظارت مالی روزانه، تأمین داخلی مصالح و کنترل حاشیه سود جهت جلوگیری از افزایش هزینه‌ها.

✅ جمع‌بندی و نتایج پروژه

• تحویل موفق و مطابق برنامه: پروژه با وجود تفاوت‌های فنی و چالش‌های اجرایی در زمان مقرر تحویل شد.
• رضایت کارفرما و کیفیت ساخت: کیفیت جوش، نمای آجری، پوشش سقف و دقت ابعادی مورد تأیید ناظر و کارفرما قرار گرفت.
• افزایش توان اجرایی شرکت: تجربهٔ موفق در اجرای پروژه‌های سرجمع و مدیریت هم‌زمان چند سازه با مشخصات متفاوت، گواه توانمندی‌های آگرین‌پی در پروژه‌های صنعتی است.
• دستاورد مستندسازی: تحویل مستندات As-Built و گزارش‌های QC به کارفرما و ناظر پروژه.